:10月4日,瑞银发表研究报告指,随着中国房地产政策的持续和预期进一步放松,以及家庭收入增长的温和复苏,预计房地产销售将在未来几个月逐渐稳定在低水平,房地产活动将在明年收窄跌幅。该行预计2023年房地产销售将下降10%,2024年将再跌5%至10%;在今明两年新开工量将下降25%及10%,房地产投资降幅为10%及5%。
瑞银于8月7日至30日进行的最新中国住房调查显示,受访者对政策宽松的意识有所提升,房贷审批更加容易,房贷利率也较低。然而,直到8月底,房地产宽松措施一直是渐进和零碎的,在最新的调查中未能重振市场情绪和购房意图。
调查显示,未来两年的购屋意向从今年3月的23%和去年8月的30%,进一步下滑至今年8月的18%,这是自2015年以来的第二低数值;只有18%的受访者比6个月前更有信心购买房产,受访者对未来12个月房价预期减弱。
受访者也表示,收入增长和房地产政策宽松,是近期提振市场情绪的最重要驱动力。调查显示,收入增长持续但已恢复一半,约40%的受访者预计来年收入会更高。
瑞银投资研究高级中国经济学家张宁表示,该行认为中国自8月底以来加速放松房地产政策,可能有助于支撑市场情绪,尤其是在一线城市。
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